VILLA DI PREGIO IN CLASSE ENERGETICA A4

Descrizione immobile

ADRIA: Casini Immobiliare propone in vendita villa di pregio sita a pochi passi dalla Cattedrale, in quartiere residenziale prossimo al Centro Storico, tutelata nella sua privacy da alte siepi sempreverdi lungo tutto il perimetro.
Comoda a tutte le principali infrastrutture, la stessa si erge al centro di un lotto dalle generose metrature (1300mq) la cui manutenzione ordinaria risulta tuttavia semplice grazie ad una serie di saggi accorgimenti della proprietà: impianto di irrigazione suddiviso in zone (tutte controllate da remoto a mezzo domotica), filo perimetrale di guida per il robot tagliaerba (dotato di localizzazione GPS per una maggior precisione di taglio ma altresì per localizzazione antifurto), luci perimetrali esterne (oltre alla predisposizione per i fari) e ben quattro pozzi (uno profondo circa 30m per l'irrigazione, un secondo pozzo di back-up e ben due per il campo geotermico verticale con sonde a ben 120m).
Gli ambienti interni si distribuiscono su due livelli di circa 220mq cadauno vantando sia un accesso diretto, da maestosa scala esterna, al piano primo (ospitante i vani principali) sia una comoda comunicazione interna attraversando il piano terra culla dei vani accessori.
L'ingresso principale affaccia su meraviglioso living che anticipa subito le colonne portanti di questa costruzione: un'estrema luminosità che attraverso gli infissi in tripla camera e PVC (con zanzariere, ante a ribalta, micro-ventilazione e tapparelle motorizzate frangisole) si irradia su una pavimentazione in rovere, facendo assaporare a pieno l'ampiezza di ambienti resi completamente indipendenti in termini di gestione di temperatura ed umidità (tra riscaldamento a pavimento, termocamino a legna e ventilazione meccanica controllata a soffitto) e liberi dall'ingombro di antiestetici radiatori, termoconvettori e/o split. Importante sottolineare l'affaccio diretto su terrazzo prendisole di oltre 50mq, pronto ad accogliere momenti di convivialità unici.
A seguire, oltrepassate le due porte scorrevoli in vetro brunito con effetto specchiato, cucina abitabile angolare che continua a stupire non solo nella scelta degli arredi (selezionando materiali performanti ma anche antistatici, idrorepellenti ed antimuffa) ma anche del binomio gas/energia elettrica. Di fatti ad oggi, è stato previsto l'impianto gas dedicato alla sola cottura (per gli amanti di una cucina tradizionale) ma che con poche difficoltà potrebbe cedere il posto ad un più moderno (e meglio allineato con il carattere green della struttura) piano cottura ad induzione già predisposto.
A completare il reparto giorno contiamo:
-  bagno di servizio dove lo stesso rovere della pavimentazione trova impiego anche alla base del lavabo (pezzo unico completamente personalizzato), fra sanitari sospesi con soft closure, nicchia di design oltre che funzionale ed elementi effetto pizzo delicatamente inseriti nella vernice impermeabile;
- studio con armadio a muro dove si trova il rack di controllo per antifurto, monitor telecamere, internet wi-fi, switch ethernet e domotica. 
La zona notte è separata dalla zona giorno con ulteriore porta scorrevole in vetro brunito con effetto specchiato per dare continuità all'estetica degli ambienti. 
Ci accoglie un lungo corridoio di connessione con ben tre camere da letto matrimoniali (di cui una con bagno completo in suite che vanta vasca da bagno da 2m e complemento d'arredo con top in mineral sand bianco con lavabo integrato) ed ulteriore bagno con doccia complemento d'arredo in accaio, top in ceramica e cassettiere laccate Muschio. I rivestimenti delle pareti alternano macropiastrelle e vernice trasparente impermeabile sulle pareti nude.
Una comoda scala interna ci porta al piano terra tutto pavimentato in ceramica e climattizzato tramite fancoils. Tutti i locali di questo piano sono autonomi in termini di riscaldamento e condizionamento e vantano serramenti in PVC con doppio vetro e zanzariere.  Esattamente contiamo: doppio garage, zona lavanderia collegata al corridoio del reparto notte al piano sovrastante da un condotto passabiancheria, centrale termica, bagno , 4 ambienti multifunzionali (da gestire in base alle necessità, gli hobby ed i gusti della proprietà).

Per ulteriori informazioni contattare il numero 0426/323870.

"L’agenzia Casini Immobiliare è presente in modo capillare su tutto il territorio bassopolesano con due sedi: a Rosolina, paese noto per l’importante posizione geografica a metà strada tra il Delta del Po e Chioggia, e a Porto Viro, grosso comune 5 km più a sud che si può metaforicamente definire come la “capitale del Delta”. Il titolare, Andrea Casini ed i propri collaboratori, saranno lieti di farvi conoscere un territorio continuamente da scoprire, dove poter apprezzare il piacere di vivere il mare così come la campagna, dove poter abitare o trascorrere le vacanze estive. Fiore all’occhiello a tal proposito è Rosolina Mare e soprattutto l’Isola di Albarella: autentico paradiso privato, noto a livello internazionale, che contribuisce ad arricchire l’ineguagliabile prestigio di questo territorio costituendo l’orgoglio turistico polesano. L’obiettivo dell’Agenzia è quello di soddisfare le più diverse esigenze, che variano dall’acquisto alla locazione di beni immobili o attività commerciali, fornendo un’assisteza a 360°. In questo sito avrete modo di visionare solo alcune delle innumerevoli proposte della Casini Immobiliare. Se non trovate ciò che cercate o se nulla vi colpisce, l’onere e l’onore dell’agenzia sarà quello di trovare la soluzione su misura per voi: con tutta la passione e la dedizione necessarie. ".