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Beschreibung der Immobilie
TAGLIO DI PO: Casini Immobiliare bietet in Taglio di Po, am Ortsrand gelegen – eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit der Infrastruktur –, ein komplettes Zweifamilienhaus im fortgeschrittenen Rohbauzustand zum Kauf an.Das Gebäude umfasst zwei separate Wohneinheiten, die vertikal angeordnet sind: eine im Erdgeschoss und eine im ersten und zugleich obersten Stockwerk.
Im Erdgeschoss führt ein Eingang von einer Veranda aus in einen hellen Wohnbereich. Zudem gibt es eine Wohnküche (teilweise offen gestaltet), einen Abstellraum, zwei Doppelschlafzimmer, ein Einzelschlafzimmer, zwei Badezimmer sowie einen Heizungs- und Waschraum (in dem auch die gesamte Technik für die Photovoltaikanlage untergebracht ist, inklusive Batteriespeichern mit einer Kapazität von 20 kW pro Wohneinheit).
Die zweite Wohneinheit – bei der noch der ursprüngliche Charakter der Bauausführung erkennbar ist – verfügt über einen Eingang von einer Veranda aus, der in ein geräumiges Treppenhaus führt. Von hier aus besteht eine Verbindung zur Einzelgarage. Die eigentliche Wohnung erstreckt sich über das erste und oberste Geschoss: Sie bietet ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit Holzkamin und einer weitläufigen Terrasse, eine Wohnküche, ein Arbeitszimmer, zwei Doppelschlafzimmer, ein Einzelschlafzimmer sowie zwei Badezimmer.
Zum Anwesen gehören ein privater Außenbereich sowie ein separates Nebengebäude. Dieses könnte beispielsweise als zusätzlicher Stellplatz für die Erdgeschosswohnung genutzt oder sogar zu einer weiteren Wohneinheit umgebaut werden (wobei unter einem langen Vordach geschützte Stellplätze eingerichtet werden könnten). Die seit 2022 durchgeführten Arbeiten (unter Nutzung des „SUPERBONUS 110 %“) umfassen Folgendes: eine 14 cm dicke, feuchtigkeitsbeständige Wärmedämmung (Außenfassade); Fenster mit Doppelverglasung und PVC-Rahmen in Holzoptik, ausgestattet mit elektrischen weißen Rollläden und integrierten Kästen für Fliegengitter; eine Vorbereitung für eine Klimaanlage mit jeweils zwei hydronischen Inneneinheiten (für den Wohn- und den Schlafbereich); eine Vorbereitung für eine neue Elektroinstallation (es fehlt lediglich das Einziehen der Kabel); eine komplette Dachsanierung (einschließlich neuer Dämmung sowie Austausch der Dachziegel und Spenglerarbeiten); manuelle Markisen an den Veranden; sowie – ausschließlich im Erdgeschoss – den Rückbau von Zwischenwänden zur Sanierung und die Erneuerung des Estrichs (dieser ist bereits für eine Fußbodenheizung vorbereitet, während im ersten Obergeschoss die herkömmliche Heizung mit Heizkörpern beibehalten wurde).
Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte die Nummer 0426/323870.
Die Agentur „Casini Immobiliare“ ist im Gebiet „Bassopolesano“ (südliche Polesine-Region) flächendeckend präsent und unterhält zwei Standorte: einen in Rosolina – einem Ort, der für seine strategisch günstige Lage auf halbem Weg zwischen dem Po-Delta und Chioggia bekannt ist – und einen in Porto Viro, einer größeren Gemeinde 5 km weiter südlich, die man metaphorisch als die „Hauptstadt des Deltas“ bezeichnen könnte. Der Inhaber, Andrea Casini, und sein Team freuen sich darauf, Ihnen eine Region näherzubringen, die es immer wieder neu zu entdecken gilt – ein Ort, an dem man sowohl das Meer als auch das Landleben genießen kann, sei es als dauerhafter Wohnsitz oder für den Sommerurlaub. Das Ziel der Agentur ist es, unterschiedlichste Bedürfnisse zu erfüllen und eine umfassende Rundumbetreuung zu bieten. Auf dieser Website finden Sie eine Auswahl aus dem vielfältigen Immobilienangebot von „Casini Immobiliare“. Sollten Sie nicht finden, was Sie suchen, oder sollte Sie nichts direkt ansprechen, so ist es die Aufgabe und Ehre der Agentur, die für Sie maßgeschneiderte Lösung zu finden – mit der nötigen Leidenschaft und Hingabe.
Lokalisierung
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